今の給料にプラスアルファの安心が欲しいと思ったとき、有力な選択肢になるのが「資格」ですよね。
不動産の資格といえば「宅建士」が有名ですが、実はマンション管理に特化した「管理業務主任者」や「マンション管理士」も、長く安定して働ける人気の国家資格です。
派手なイメージはないかもしれませんが、一度手にすればずっと頼りになるこの2つの資格。どんな魅力や違いがあるのか、のぞいてみましょう。
似て非なる2つの資格、どう違う？
マンション管理の資格には「管理業務主任者」と「マンション管理士」があります。
名前は似ていますが、実は役割が正反対なんです。
管理業務主任者（管理会社側）
マンション管理会社のスタッフとして、住民の方々に管理内容を説明したり、契約に関する大切な書類をチェックしたりするのが仕事。
管理会社は、管理する組合数に応じて一定数の管理業務主任者を置く必要があります。
そのため、資格を持っていると転職やキャリアアップで有利になりやすく、資格手当による収入アップも期待できます。
マンション管理士（住民側）
管理組合側の立場で、マンションの管理や修繕、住民間のトラブルなどについてアドバイスを行う専門家です。
試験はかなりの難関ですが、将来的に独立してコンサルタントとして活動したり、専門知識を活かして「プロの助っ人」として活躍する道も見えてきます。
「まずは今の職場で給料を上げたい」「確実にキャリアを築きたい」という目的であれば、管理業務主任者から手をつけるのが王道。
さらに上を目指すならマンション管理士、というステップが理想的です。
管理業務主任者の資格があると稼げるの？
管理業務主任者が重宝されるのは、管理会社がお客さまと契約を結ぶときに、重要事項の説明を行う必要があり、その役割を担えるのがこの資格を持っている人と法律で決まっているからです。
また、管理会社は「30組合ごとに1人以上の有資格者を置く」というルールを守らなければなりません。
多くのマンションで適切な管理が求められる今、有資格者はどこに行っても喜ばれる存在。
だからこそ、会社側も手当を出してでも「ぜひうちに来てほしい」と考えるわけです。
試験のスケジュールと難易度は？
チャンスは年に一度だけ。今のうちに流れをチェックしておきましょう。
合格率は宅建士と同じく20％前後で、国家資格の中では中〜高程度の難易度です。
ただ、試験範囲がよりマンション管理に特化しているため、実務経験がある人や、集中して勉強したい人には比較的挑戦しやすい内容といえます。
例年、9月末にはすべての受付が終わるため、数ヶ月前から計画的に勉強を始めると、余裕を持って試験に臨めます。
取得にかかるコストは？
受験料： 8,900円
事務手数料： 297円（Web申込時のみ）
教材費： 1万円〜1.5万円（独学の場合）
講習受講料： 9,680円（合格後）
合計3.4万円ほど。
国家資格の中では比較的安く、独学でも挑戦しやすい価格帯です。
マンション管理士の資格は難しいの？
管理業務主任者よりさらに難関なのがマンション管理士です。
こちらは「会社から手当をもらう」以上の稼ぎ方が期待できます。
試験のスケジュールと難易度
管理業務主任者の試験と日程が1週間しか離れていないため、ダブル受験する強者も多いです。
合格率は1割程度と低いため、「独学では厳しい」と言われることも多いです。
ただ、管理業務主任者と試験範囲に共通する部分もあり、効率よく学習を進めやすいのが特徴です。
取得にかかるコストは？
受験料： 9,400円
教材費： 1万円〜2万円（独学の場合）
事務手数料： 317円（Web申込時のみ）
合計3万円ほど。
管理業務主任者と共通する部分が多いので、セットで勉強するとお財布にも優しいですね。
気になる年収と手当のお話
では、取得後にどれくらい収入が変わるのでしょうか。
管理業務主任者
年収は300万円〜500万円程度が一般的で、資格手当として月1万円〜3万円ほどが上乗せされるケースがあります。さらに、経験や役職によっては600万円以上を目指せることもあります。
正直に言うと、この資格だけで「年収1,000万円！」といった爆発的な昇給は難しいかもしれません。なぜなら、この業界では「持っていて当たり前」の資格とされているからです。
しかし、月1万円〜3万円の「資格手当」は確実な収入増。年間にすれば12万円〜36万円の差が出るため、同じ仕事をするなら持っていないと損ですよね。
マンション管理士
マンション管理士は、会社から給料をもらう働き方と、個人で稼ぐ働き方の2パターンがあります。
会社に在籍して専門家として働く
管理会社などに勤めながらこの資格を持つ人も多いです。管理業務主任者よりもさらに深い知識がある証明になるため、社内では「トラブル解決の専門担当」として重宝されます。
会社によっては月5,000円から2万円程度の資格手当がプラスされるほか、希少価値が高いので、大手企業への転職や昇進で年収を底上げする強力な武器になります。
副業や独立でコンサルとして稼ぐ
専門性を活かして個人で収入を伸ばす道もあります。たとえば、マンションの顧問になれば1組合あたり月額数万円程度の報酬が相場です。
数件掛け持つことで、本業にプラスした大きな副収入につなげることもできます。試験の難易度が高い分、ライバルが少なく「先生」として頼られるのがこの資格ならではの強みです。
宅建士と組み合わせるメリット
もし余裕があれば、将来的に宅建士とのダブル・トリプルライセンスを目指すのが一番のおすすめです。
「宅建士とセットだといい」と言われるのには、明確な理由があります。
この3つを揃えると、不動産のすべてがわかるエキスパートとして、会社内でのポジションが劇的に上がります。
転職市場でも「希少な人材」として年収交渉がしやすくなり、手当の重複支給や役職就任によっては年収700万円以上の大台も見えてきます。
不動産全体で収入を伸ばしたいなら、宅建士との組み合わせはかなり強力です。
宅建士の詳しい稼ぎ方については、こちらの記事でも解説しています。
まとめ
管理業務主任者やマンション管理士は、試験に向けて動き出せば、数ヶ月後には一生モノの武器が手に入る資格です。
マンションという建物がなくならない限り、この仕事のニーズが消えることはありません。
まずはスケジュールをチェックして、テキストを1冊手に取ってみるのが、確実な一歩になりますよ。
結論から言うと、管理業務主任者は「少ない費用で安定して収入アップを狙える資格」です。
